Opciones de Financiamiento para Compradores Internacionales
Opciones de préstamo simples y transparentes que ayudan a los inversionistas internacionales a generar patrimonio a través de bienes raíces en EE.UU.
Para compradores internacionales y no residentes en EE.UU.
Préstamos DSCR
Ideal para: Inversores extranjeros que compran propiedades de renta en EE.UU., donde la aprobación se basa en el flujo de efectivo de la propiedad y no en ingresos o historial crediticio en EE.UU.
Por qué elegirlo:
No se requiere historial crediticio en EE.UU. ni formularios W-2.
Calificación basada en los ingresos por renta de la propiedad.
Ideal para compradores internacionales que buscan diversificar en bienes raíces de EE.UU.
Entrada sencilla al mercado estadounidense con apoyo profesional en gestión de propiedades.
Requisitos típicos:
DSCR ≥ 1.0 (los ingresos por renta cubren los pagos de deuda).
Pago inicial del 25–35% (varía según el prestamista).
Tasación de la propiedad con valores de mercado.
Reservas de efectivo requeridas (típicamente 3–6 meses).
Perfecto para un condominio en Miami de $500K con 30% de pago inicial, aprobado únicamente con ingresos de renta — sin necesidad de crédito en EE.UU.
Documentos clave:
Pasaporte
Estados de cuenta bancarios - Comprobante de fondos para el pago inicial y reservas -
Contratos de arrendamiento / ingresos proyectados por renta
Plazo estimado: 30–45 días
Get pre-qualified
Los ejemplos son ilustrativos y pueden no reflejar las ofertas reales de los prestamistas.
Préstamos Jumbo
Ideal para: Inversores extranjeros que buscan comprar propiedades de lujo o de mayor valor en EE.UU., que superan los límites de los préstamos convencionales.
Por qué elegirlo:
Acceso a financiamiento para propiedades premium en EE.UU. por encima de los límites convencionales.
Oportunidad de invertir en mercados principales como Miami, Orlando o Nueva York, sin necesidad de historial crediticio completo en EE.UU.
Programas competitivos disponibles para compradores internacionales con fuertes activos.
Excelente opción para diversificar patrimonio y asegurar valorización a largo plazo en bienes raíces de EE.UU.
Requisitos típicos:
Monto del préstamo por encima de los límites convencionales (varía según el condado).
Pago inicial entre 30–40% para prestatarios no residentes.
Comprobante de fondos en cuentas bancarias internacionales o de EE.UU.
El reporte de crédito puede no ser requerido si se demuestran activos sólidos.
Reservas de efectivo equivalentes a 6–12 meses de pagos.
Tasación de la propiedad requerida (a veces dos, en viviendas de alto valor).
Ideal para una propiedad en Miami Beach de $1.5M con 35% de pago inicial, utilizando estados de cuenta bancarios internacionales y comprobante de fondos.
Documentos clave:
Pasaporte
Estados de cuenta bancarios internacionales o de EE.UU. - Comprobante de fondos para pago inicial y reservas - Tasación de la propiedad
Timeline: 30-45 days
See if I qualify
Los ejemplos son ilustrativos y pueden no reflejar las ofertas reales de los prestamistas.
Préstamos Alt-Doc
Ideal para: Compradores e inversores extranjeros que no califican con declaraciones de impuestos de EE.UU. ni historial crediticio, pero que pueden demostrar ingresos o activos a través de documentación alternativa.
Por qué elegirlo:
Calificación mediante estados de cuenta bancarios internacionales, cartas de ingresos o activos.
No se requiere historial crediticio en EE.UU.
Diseñado para emprendedores, profesionales e inversores en el extranjero con sólida capacidad financiera.
Brinda flexibilidad si no cumples con los requisitos de DSCR, pero deseas acceso a financiamiento en EE.UU.
Requisitos típicos:
12–24 meses de estados de cuenta bancarios personales o comerciales (internacionales o de EE.UU.).
Pago inicial usualmente del 25–35%.
Pasaporte y comprobante de residencia en el extranjero.
Reservas de efectivo requeridas (típicamente 3–6 meses de pagos).
Tasación de la propiedad con verificación de valor de mercado.
Perfecto para una propiedad en Florida de $600K, financiada con 30% de pago inicial, usando 12 meses de estados de cuenta bancarios de tu país de origen en lugar de declaraciones de impuestos de EE.UU.
Documentos clave:
Pasaporte - Estados de cuenta bancarios internacionales (personales o comerciales) - Comprobante de fondos para pago inicial y reservas - Informe de tasación de la propiedad
Plazo estimado: 30–45 días
See if I qualify
Los ejemplos son ilustrativos y pueden no reflejar las ofertas reales de los prestamistas.
Precalificación
Revisión rápida de tu pasaporte y comprobante de fondos para estimar tu capacidad de compra.
Documentos
Entrega de documentos básicos: copia del pasaporte, estados de cuenta bancarios internacionales y comprobante de pago inicial.
Evaluación
El prestamista revisa tu expediente, confirma elegibilidad y valida ingresos o activos de la propiedad.
Tasación y Cierre
La propiedad es tasada, se emite la aprobación final y se agenda el cierre en EE.UU.
Financing Glossary
DSCR
Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda – Una medida del flujo de efectivo de una propiedad, calculada como el Ingreso Neto Operativo dividido por el servicio total de la deuda (pagos hipotecarios).
LTV
Relación Préstamo-Valor – El porcentaje del valor de la propiedad que se financia. Por ejemplo, un LTV del 80% significa que pides prestado el 80% y aportas un 20% como pago inicial.
DTI
Relación Deuda-Ingreso – Tus pagos mensuales totales de deuda divididos por tu ingreso mensual bruto, expresado como porcentaje.
Reserves
Efectivo o activos líquidos mantenidos en reserva después del cierre, generalmente medidos en meses de pagos hipotecarios. Requeridos por muchos prestamistas como un colchón de seguridad.
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