Principales Mercados de Alquiler en Florida (2025) para Inversionistas Inmobiliarios de América Latina

Por qué Florida sigue atrayendo a inversores internacionales

Florida continúa siendo uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces, especialmente entre compradores latinoamericanos. Entre abril de 2024 y marzo de 2025, compradores internacionales invirtieron 56.000 millones de dólares en viviendas en EE.UU., y Florida concentró el 21% de ese volumen, liderando el ranking de estados más elegidos por extranjeros durante 16 años consecutivos ([MIAMI REALTORS®][1]).

En el sur de Florida, países como Brasil, Colombia, Argentina y México representan más del 45% de las compras extranjeras de departamentos en desarrollos nuevos en 2025, lo que refuerza el atractivo sostenido de la región ([BAI Capital][2]).

Principales mercados de renta en Florida para 2025

Miami

Miami sigue siendo el mercado inmobiliario más popular entre compradores internacionales en EE.UU., y se posiciona en el puesto #2 a nivel nacional en interés por inversión comercial en 2025 ([Norada Real Estate][3]).
Su fuerte comunidad latina, el turismo activo y el crecimiento en propiedades de lujo la convierten en una ciudad ideal tanto para alquileres vacacionales como a largo plazo.

Tampa

Tampa presenta un mercado laboral en crecimiento y una población en aumento. Los precios de alquiler han subido de forma constante durante la última década, generando buenos retornos para los inversores ([Real Estate Skills][4]).

Orlando

Con más de 70 millones de visitantes al año, Orlando tiene uno de los mercados de renta de corto plazo más activos del país. Se espera un aumento en los precios de alquiler del 2 al 3% en 2025, consolidando su atractivo para propiedades de renta vacacional ([Ackley Florida][5]).

Jacksonville, Ocala y otros mercados emergentes

Ciudades como Jacksonville y Ocala ofrecen precios de entrada bajos y un alto potencial de rentabilidad. Son mercados en expansión que atraen a inversores en busca de cash flow y valorización a largo plazo ([Real Estate Skills][4]).

Factores a considerar antes de invertir

Tendencias de vacancia y demanda

Cada mercado tiene diferentes tasas de vacancia, proyecciones de crecimiento en alquileres y retornos esperados. Orlando y Tampa se destacan por su fuerte demanda turística y migratoria, mientras que ciudades emergentes como Ocala presentan menor competencia y alta ocupación ([Buildium][6]).

Entorno regulatorio

Florida es conocida por sus leyes amigables para propietarios y por no aplicar impuesto estatal a la renta, lo que mejora la rentabilidad neta. Sin embargo, los seguros y gastos de consorcio (HOA fees) varían mucho según la zona, y pueden impactar los márgenes ([H&CO LLP][7]).

Atractivo para compradores internacionales

Miami y el sur de Florida continúan liderando la actividad inversora extranjera, especialmente desde América Latina. Esta demanda sostenida genera estabilidad incluso en contextos de desaceleración del mercado ([BAI Capital][2]).

Estrategias clave para inversores latinoamericanos

1. Prioriza mercados con alta demanda de renta como Miami, Orlando y Tampa para ingresos constantes.

2. Evalúa mercados emergentes como Ocala y Jacksonville para oportunidades más accesibles y alto potencial de valorización.

3. Realiza modelos financieros que contemplen seguros, tasas de ocupación y retorno esperado.

4. Considera trabajar con administradores locales con experiencia para facilitar la operación desde el extranjero.

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Fuentes

• House Beautiful. The Absolute Best Places to Invest in Real Estate in 2025. Recuperado en julio 2025, de https://www.housebeautiful.com/lifestyle/a65014514/best-places-to-invest-real-estate-2025

• Buildium. Best Rental Markets in Florida 2025. Recuperado en julio 2025, de https://www.buildium.com/blog/best-rental-markets-in-florida-2025

• Real Estate Skills. 15 Best Places to Buy Rental Property in Florida (2025). Recuperado en julio 2025, de https://www.realestateskills.com/blog/best-places-to-buy-rental-property-in-florida

• Ackley Florida. Orlando Real Estate Market Outlook 2025. Recuperado en julio 2025, de https://www.ackleyflorida.com/blog/orlando-real-estate-market-outlook-2025-trends--opportunities

• Tom Day Properties. South Florida Real Estate Market Outlook. Recuperado en julio 2025, de https://www.tomdayproperties.com/blog/south-florida-real-estate-market-outlook-trends-driving-prices-2025

• Florida Realtors / HCO. Florida Housing Market Forecast 2025–2026. Recuperado en julio 2025, de https://www.hco.com/insights/florida-housing-market

• Miami Realtors. New International Report: Global Buyers Purchase 49% of South Florida New Construction Units. Recuperado en julio 2025, de https://www.miamirealtors.com/2025/07/21/new-international-report-global-buyers-purchase-49-of-south-florida-new-construction-units-majority-by-latin-americans

• BAI Capital. Latin American Investment Leads Miami Real Estate Market in 2025. Recuperado en julio 2025, de https://baicapital.com/blog/latin-american-investment-leads-miami-real-estate-market-in-2025

• Norada Real Estate. Miami, FL is the Top Housing Market for International Buyers in 2025. Recuperado en julio 2025, de https://www.noradarealestate.com/blog/miami-fl-is-the-top-housing-market-for-international-buyers-in-2025

• CBRE. Miami Ranked 2nd Among Top Targets for Commercial Real Estate Investment in 2025. Recuperado en julio 2025, de https://www.cbre.com/press-releases/miami-ranked-2nd-among-top-targets-for-commercial-real-estate-investment-in-2025-cbre-survey-finds

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Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoramiento legal, financiero ni fiscal. Antes de tomar decisiones de inversión, se recomienda consultar con profesionales certificados. ArBlo no brinda servicios legales ni impositivos.